第 16 题
某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元.年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%.则盈亏平衡产量为()。
A.30万件
B.21万件
C.24万件
D.40万件
正确答案：A,
第 17 题
(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
正确答案：C,
第 18 题
(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
正确答案：A,
第 19 题
土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得()的批准。
A.国土管理部门和计划主管部门
B.计划主管部门和规划主管部门
C.国土管理部门和规划主管部门
D.国土部门和建设行政主管部门
正确答案：C,
第 20 题
小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过()。
A.20人
B.15人
C.10人
D.5人
正确答案：C,
第 21 题
下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。
A.土地费用
B.建安费用
C.公建费用
D.销售费用
正确答案：A,
第 22 题
在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。
A.增加
B.减少
C.不变
D.不确定
正确答案：B,
第 23 题
对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。
A.申请项目核准的依据
B.项目投资决策的依据
C.筹集建设资金的依据
D.前期阶段规划设计工作的依据
正确答案：D,
第 24 题
全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。
A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
正确答案：C,
第 25 题
城镇土地使用税的征收范围不包括()。
A.城市
B.行政村
C.建制镇
D.工矿区
正确答案：B,
第 26 题
下列说法错误的是()。
A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样
B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等
C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资
D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量
正确答案：C,
第 27 题
某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是()。
A.20%
B.22%
C.25%
D.28%
正确答案：C,
第 28 题
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序.强制取得集体土地()的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
正确答案：A,
第 29 题
(2010年)关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。
A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续
正确答案：B,
第 30 题
房地产税收最基本的功能是()。
A.调节收入水平
B.保障财政收入
C.发挥经济杠杆的调节作用
D.抑制房地产投机行为
正确答案：B,