第 76 题
(2010年)下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。
A.土地费用
B.建安费用
C.公建费用
D.销售费用
正确答案：A,
第 77 题
(2010年)人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生.房地产投资风险的这种特征，称为()。
A.客观性
B.可测性
C.潜在性
D.不确定性
正确答案：D,
第 78 题
(2010年)某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，σ甲=2800万元，E乙=700万元，σ乙=2200万元，若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是()。
A.V甲
B.V甲=V乙
C.V甲>V乙
D.V甲∈V乙
正确答案：A,
第 79 题
(2010年)甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>，△IRR(丙-乙)<，△IRR(丙-甲)>，则各方案从优到劣的排列顺序是()。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
正确答案：B,
第 80 题
(2010年)两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同.对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。
A.净年值法
B.费用年值法
C.年值折现法
D.差额内部收益率法
正确答案：B,
第 81 题
(2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是()。
A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR
C.0<△IRR
D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优
正确答案：A,
第 82 题
(2010年)下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。
A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程
正确答案：D,
第 83 题
(2008年)对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用()。
A.费用分解法
B.高低点法
C.盈亏平衡图解法
D.净现值法
E.回归分析法
正确答案：A,B,E,
第 84 题
(2009年)房地产投资具有()等特点。
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性
正确答案：A,C,E,
第 85 题
(2009年)下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。
A.土地取得成本
B.经营成本
C.租赁收入
D.租售价格
E.建安工程费
正确答案：A,B,D,E,
第 86 题
(2009年)在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因素
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位
正确答案：C,D,E,
第 87 题
(2010年)下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。
A.投资各方现金流量表
B.总投资估算表
C.资金来源与运用表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表
正确答案：B,D,
第 88 题
(2010年)在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。
A.房地产开发量在预期内全部出售
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
正确答案：A,B,C,
第 89 题
(2010年)某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元.该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。
A.甲+乙
B.甲+丙
C.甲+丁
D.乙+丁
E.乙+丙
正确答案：A,D,E,
第 90 题
(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
该项目第四年的累计净现金流量为()万元。
A.1440
B.1620
C.1800
D.2200
正确答案：D,
第 91 题
(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
该项目的静态投资回收期为()年。
A.2.47
B.2.58
C.2.64
D.2.72
正确答案：C,
第 92 题
(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
该项目的净现值为()万元。
A.-957.47
B.702.92
C.1278.99
D.1808.79
正确答案：C,
第 93 题
(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
净现值法与内部收益率法的区别主要表现在()。
A.经济意义不同
B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论
C.对再投资利润率的假定不同
D.考虑了资金的时间价值
正确答案：A,B,C,
第 94 题
(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案类型为()。
A.互斥方案
B.独立方案
C.现金流相关方案
D.互补方案
正确答案：B,
第 95 题
(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案的财务净现值为()万元。
A.79
B.99
C.200
D.500
正确答案：A,
第 96 题
(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
正确答案：C,
第 97 题
(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险
正确答案：A,C,D,
第 98 题
(三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案类型为()。
A.互斥方案
B.独立方案
C.现金流相关方案
D.互补方案
正确答案：B,
第 99 题
(三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案的财务净现值为()万元。
A.79
B.99
C.200
D.500
正确答案：A,
第 100 题
(三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
正确答案：C,
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