第 31 题
(2010年)某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/㎡取得的，建筑安装工程费为2000元/㎡，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%.目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/㎡，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/㎡。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
正确答案：D,
第 32 题
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
正确答案：B,
第 33 题
某套住宅的成交价格为5000元/㎡.交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
正确答案：C,
第 34 题
有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为()。
A.技术转用或使用收入
B.资产处置收益分配
C.租赁费收入
D.实分利润
正确答案：B,
第 35 题
某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%.该宗房地产的价值为()万元。
A.964.4
B.977.9
C.1000.0
D.3500.0
正确答案：A,
第 36 题
下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是()。
A.客观性
B.潜在性
C.不可测性
D.损益双重性
正确答案：C,
第 37 题
不属于正式可行性研究报告组成部分的是()。
A.封面
B.扉页
C.摘要
D.正文
正确答案：B,
第 38 题
下述物业服务合同的特征错误的是()。
A.物业服务合同属于记名合同
B.物业服务合同既是双务合同又是有偿合同
C.物业服务合同属于劳务合同
D.物业合同通常属于集体合同
正确答案：A,
第 39 题
下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是()。
A.物业共用部位的大修费用
B.物业共用部位的中修费用
C.物业共用部位的小修费用
D.共用设施的改造费用
正确答案：C,
第 40 题
杜能圈离城市最近的一圈距离古场最近.主要生产()产品。
A.木材
B.易腐难运农产品
C.谷物
D.畜产品
正确答案：B,
第 41 题
成套住宅抵押估价报告可以采用()。
A.口头报告
B.叙述式报告
C.文字式报告
D.表格式报告
正确答案：D,
第 42 题
建设用地使用权出租的主体是()。
A.国家
B.集体
C.个人
D.土地使用权人
正确答案：D,
第 43 题
某城市位于东经116°79’，北纬39°57'，该经纬度反映的是该城市的()。
A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位
正确答案：D,
第 44 题
在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动.上述促销手段属于房地产促销方式中的()。
A.人员推销
B.活动推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
正确答案：B,
第 45 题
划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额()包括土地价格。
A.应当
B.不应当
C.可以
D.不确定
正确答案：B,