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2018年经济师中级房地产备考习题二
一、单项选择题
第 1 题
在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种毋须第三者介入的方式。
A.和解
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
正确答案：A,
第 2 题
出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于()。
A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权征收
D.国有土地租赁
正确答案：B,
第 3 题
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
正确答案：C,
第 4 题
市场经济规律的基本原则是()。
A.价格浮动原则
B.市场竞争原则
C.供求原则
D.价值规律原则
正确答案：C,
第 5 题
房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和()。
A.意外风险
B.预测风险
C.信用风险
D.利率风险
正确答案：D,
第 6 题
低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在()之间。
A.1%到2%
B.2%到4%
C.3%到5%
D.4%到6%
正确答案：C,
第 7 题
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。
A.财务内部收益率
B.成本利润率
C.资本金利润率
D.投资利润率
正确答案：A,
第 8 题
中心地理论主要解决()的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
正确答案：B,
第 9 题
学校用地的使用权最高年限为()年。
A.70
B.50
C.40
D.30
正确答案：B,
第 10 题
营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的()。
A.开发费用
B.开发成本
C.销售税费
D.土地取得成本
正确答案：C,
第 11 题
下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是()。
A.土地取得成本
B.建筑安装工程费
C.租售价格
D.固定成本
正确答案：D,
第 12 题
(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。
A.1.40
B.1.44
C.1.60
D.1.80
正确答案：B,
第 13 题
土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。
A.30
B.45
C.60
D.90
正确答案：C,
第 14 题
投资方案单位投资所获得的净效益由()说明。
A.净现值率
B.净现值
C.全部投资现值
D.净年值法
正确答案：A,
第 15 题
(2008年)某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是()。
A.电视
B.路牌
C.广播
D.网络
正确答案：B,