第 16 题
采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。
A.考虑了基准收益率
B.能显示投资回收期的长短
C.能在一定程度上反映投资效率高低
D.计算过程简单
正确答案：C,
第 17 题
房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。
A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
B.有利于发挥销售专业特长
C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
D.控制房地产开发经营的全过程
正确答案：B,
第 18 题
(2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.外部性折旧
正确答案：B,
第 19 题
拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是()。
A.该民宿的地理位置
B.该民宿的用途
C.该民宿的建筑面积
D.该民宿的外观形状
正确答案：D,
第 20 题
不属于管理规约的主要内容的为()。
A.业主的共同利益
B.业主应履行的义务
C.业主所享有的权利
D.违反管理规约应当承担的责任
正确答案：C,
第 21 题
关于个人住房贷款的贷款对象表述错误的是()。
A.具有完全民事行为能力的中国公民
B.在中国内地有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人
C.在中国内地境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人
D.借款人年龄必须在18周岁至60周岁
正确答案：D,
第 22 题
房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括()。
A.个人投资者
B.社会投资者
C.房地产间接投资者
D.企业投资者
正确答案：C,
第 23 题
3公顷基本农田征收的审批权在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
正确答案：A,
第 24 题
(2009年)房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为.征用的目的是获得财产的()。
A.所有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
正确答案：B,
第 25 题
下列不属于房地产开发中的现金流入的是()。
A.租金收入
B.自营收入
C.资本利得
D.房地产增值
正确答案：C,
第 26 题
采用专家小组征集意见的方法称为()。
A.入户询问法
B.调查问卷法
C.德菲尔法
D.头脑风暴法
正确答案：C,
第 27 题
3公顷基本农田征收的审批权在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
正确答案：A,
第 28 题
房地产营销组织具有()。
A.广泛性
B.区域性
C.差异性
D.有效性
正确答案：B,
第 29 题
某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息.那么5年后的还款总额为()万元。
A.12000
B.11000
C.11500
D.14000
正确答案：C,
第 30 题
建立价格可比基础不包括的方面是()。
A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位
D.统一交易日期
正确答案：D,