第 31 题
(2009年)在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
正确答案：A,
第 32 题
房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。
A.申请项目核准的依据
B.项目投资决策的依据
C.筹资项目建设资金的依据
D.编制项目建议书的依据
正确答案：D,
第 33 题
不考虑其他因素的影响，当需求曲线向左移时，房地产的价格()。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定
正确答案：A,
第 34 题
在城市规划区进行房地产开发的，若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
A.30%
B.25%
C.20%
D.10%
正确答案：C,
第 35 题
采用成本法估算得到的房地产价格，通常被称作()。
A.购买价格
B.成本价格
C.积算价格
D.收益价格
正确答案：C,
第 36 题
(2008年)房地产市场调研不具有()的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
正确答案：D,
第 37 题
下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是()。
A.启动
B.可行性研究
C.计划
D.实施与控制
正确答案：B,
第 38 题
现场考察不需要了解的情况是()。
A.建筑物施工条件
B.考察人员待遇
C.工地及周边环境、电力等情况
D.本工程与其他工程间的关系
正确答案：B,
第 39 题
某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元.如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。
A.70
B.30
C.84
D.100
正确答案：A,
第 40 题
下列()不属于土地取得成本。
A.征地拆迁补偿安置费
B.土地使用权出让金
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案：D,
第 41 题
(2009年)在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
正确答案：A,
第 42 题
在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。
A.级差地租I
B.级差地租Ⅱ
C.垄断地租
D.绝对地租
正确答案：B,
第 43 题
在对互斥方案进行比选时()。
A.不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准
B.可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准
C.不能用投资差额内部收益率进行比选
D.各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准
正确答案：A,
第 44 题
房地产开发项目的目标系统不包括()。
A.单项目标
B.功能目标
C.管理目标
D.影响指标
正确答案：A,
第 45 题
下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的
D.土地使用者因破产而停止使用土地的
正确答案：C,